盛大联盟┃南宁市东盟盛天地荣获“中购联2019购物中心行业调改星秀奖” 和"中购联2019购物中心行业新媒体营销星秀"双奖_大又行动_媒体中心

2020年1月7日，在刚刚落下帷幕的中购联购物中心发展组委会主办的"2020年中购联商业地产行业新年论坛暨庚子年新春联谊会"活动中，经数十位国内外知名专家评选、多轮专业投票，南宁市东盟盛天地凭借2019年调改取得的不俗成绩下，在众多项目中脱颖而出，荣膺"中购联2019购物中心行业调改星秀奖"和"中购联2019购物中心行业新媒体营销星秀"双奖。

两大"星秀"奖项既是对南宁东盟盛天地2019年运营成绩的肯定，也佐证了深圳大又商业管理有限公司的专业能力和行业竞争力的不断提升。

从左至右：

大又CEO江圣捷、盛天副总郭芳、盛天项目总王华飞、大又运营总孙武军

大又商业从以客为本的市场洞见和招商规划，再到精细极致的经营手段和客户服务，使得东盟盛天地对“品质服务”的初心有了最完美的诠释。这不仅仅是一次街区调整改造，还是一次盛天商业运营实力的发声，更是大又商业对存量资产优化盘活的商业领航能力的体现。

2018年底，基于共同的商业理念与发展需要，盛天商业与深圳大又商业管理有限公司签定了东盟盛天地、江南盛天地的调改升级合作协议以及兴宁盛天地的筹开合作协议。环视国内项目的改造，往往停留在形象升级、品牌更新、追赶市场热点的维度，却忽略了一个最关键的要素——客群适配度及消费者需求，导致无法拉动经营，实现整体升级。然而好的调改，从来不是单方面、单维度的，而是以客户需求为核心逻辑，从内而外、由表及里、多维度的立体焕新。

空间场景重构，定位核心调性

从确定合作到定位方案的最终确认仅用了短短2个月的时间，大又商业分别给东盟盛天地、江南盛天地以及兴宁盛天地制定了项目定位方案，提出了：

东盟盛天地项目定位为“24小时潮流不夜城”，荟聚时尚娱乐，展现潮流生活，开创南宁街区商业新版图！
江南盛天地将打造成“品质时尚生活邻里中心”，集儿童乐园、体育公园、艺术娱乐为一体的生活中心。
兴宁盛天地项目定位为“南宁首个IP公园情景式购物中心”。

招商落地

大又商业与盛天商业紧密协作，在这方面交出了一份堪称行业标准的调改范本——南宁·东盟盛天地与江南盛天地通过1年期调整改造，实现骄人的成绩：总体调整新签及续签品牌数52家，东盟盛天地调整品牌面积占比达12.5%，江南盛天地调整品牌面积占比达10.5%，总调整建筑面积超1.5万平方米，调整速度惊人，行业首屈一指！

2019年初，大又商业团队正式对东盟盛天地、江南盛天地进行第一轮招商，揭开了项目调改升级的序幕。截止2019年6月，共引进30家新进品牌，其中广西首家贰麻酒馆、桂小厨旗下首家广西宴请酒楼“桂宴”、盛天上影国际影城、GAGA LAND、七田真早教、VR+乐园、五条友等8家为首进品牌。目前，贰麻酒馆、五条友、盛天上影、GAGA LAND、七田真早教、VR+乐园现已全部开业。

贰麻酒馆

贰麻酒馆创立于2014年11月，是成都贰麻餐饮娱乐有限公司打造的成都特色酒吧品牌。以独特的斗酒文化成为了首屈一指的年轻人聚集地，据说它夜夜笙歌、场场爆满到凌晨。

五条友烧烤

无处不在的金属几何灯具、冷色调的家居摆设，碰撞出复古loft风格，刷新宝珊对以往烧烤店的认知。五条友是集烧烤·电音·帅哥·精酿啤酒于一身，彻底刷新了南宁人民对传统烧烤店的认知。

盛天上影国际影城

盛天上影国际影城是由盛天集团与上影集团共同合作的影院，是上海电影股份有限公司旗下连锁影院家族中的重要一员，更是盛天集团文化影视产业投资产业链中首个泛娱乐平台项目。南宁首家影院坐落于江南盛天地，其面积近5000平方米，共设9个影厅，可同时容纳1383名观众，是集激光巨幕影院、电影超市、欧拉剧场、电影书屋、体育休闲、儿童魔方等新型娱乐业态为一体的泛娱乐主题影院。

GAGA LAND

GAGA乐园是以玩具为主题的儿童畅想街区。目前已入驻江南盛天地，乐园将游乐与商业街区进行整体化打造并形成统一的主题，创造沉浸式游乐互动体验为主的主题游乐商业街区。目前设有积木王国、趣味高尔夫、室内外乐园等几大区域。

2019年7月19日盛天地成功召开品牌发布会与自治区级步行街揭牌仪式，庆祝东盟盛天地斩获“广西区级首批步行街”荣誉，这是盛天集团在商业战略布局的全新里程碑。并邀请了商务厅领导和盛天集团、盛天商业及商户代表、意向商家代表等嘉宾共同出席。

大又商业CEO江圣捷先生上台介绍了盛天地全面调改升级的方向，从盛天地商业品牌价值、盛天地华丽蜕变及未来的蓝图等方面进行展示，将“美好不止于此”的主题贯穿升华。

硬件升级

景观提升

从中越路外街的泛光、绿植到内街的装饰摆放、人工通道都将逐步改善。内部景观和外部景观相互呼应，形成多个景观节点，有助于商业的互动性和连通性，丰富化商业动线的体验感。从视觉、听觉、触觉及心理上创造高档步行街的形式美感和空间美感，提升24小时餐饮和购物体验。

2. 标识升级

东盟盛天地属于街区式商业，其最大的痛点是消费者容易迷失在街区里，影响顾客消费体验，所以正确清晰标识指引是非常重要的。因此针对这一痛点将东盟盛天地的标识指引重新梳理，全新设计一套清晰易懂的标识系统，并逐步改造到位。

为了让街区内的指引更加清晰，东盟盛天地更新了街区内部的名称，伞街更名为里街；花街更名为中街；箱见街更名为子巷；下沉广场更名为盛天地广场。无论是白天还是夜晚，总能在最短时间到达目的地。

3. 智慧停车场

动线提升——将原双进双出的出入口优化至一进一出，不仅优化了车流动线，而且还提升了人行区域的消费体验。

品质提升——借助互联网信息化手段，实现智慧停车、无感支付等功能，保证了用户信息、资金安全，从通行效率、支付方式等各个环节着手，不仅快速实现降本增效及集中管控，为市民提供了方便、舒适的停车服务。

东盟盛天地改造前的停车场

东盟盛天地改造后的停车场

女性停车场区域

升级后的智慧停车场还专门提供了女性停车场区域，通过车流动线的优化和车位的拓宽，盘活空置车位资源，供携带婴儿车的女性顾客使用，将美好场景真正落实到客户服务之上。

4. 经营面积挖掘

在后续的设计中，为了优化商业内部动线、商铺的形态、丰富街区外立面的层次，对商业局部的进退关系及轮廓进行了调整。东盟盛天地3号人行通道经过调整后，原来的铺面门店调整为临街向外，新增了30%左右的商业面积，提升街区形象的同时也实现更多租金收益。

改造前的步行通道

改造后的步行通道

增加的临街铺面：物只卤鹅

此外，未来的东盟盛天地、江南盛天地将会与地铁直接接驳。大又商业针对客流动线优化、直梯等工程优化也提出了相应的改造建议，目前正在逐步完善中。

2020年盛天商业还将引入智慧商业系统，对商场的运营体系进行整体改造，依托互联网大数据分析，对商场的客流、车流、品牌营业情况等各方面进行精准分析，及时掌握顾客所需，以便提供优质快捷的服务。

如今，商业地产早已步入存量时代，在此背景下，如何对存量商业进行升级调整、二度开发，焕发新价值，是每个商业地产操盘者盘活资产，实现可持续经营发展的核心。大又商业不仅提供顾问服务和委托管理，还可以根据项目性质主动参与投资建设，全方位地服务于商业地产，为开发商或业主方提供从定位、招商到运营的全过程商业资产管理服务，实现物业租金的持续增长，资产的增值保值，立志成为对美好生活不懈追求的商业地产行业领跑者。

未来，大又商业仍将砥砺前行，贴合市场需求，深度打磨智慧商业体系，持之以恒地为客户输出高品质的服务与方案，继续以匠心筑就美好生活。